Renove Cyprès
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et venez nous rencontrer
Prochaines interventions :
Café copro
Mardi 05 septembre à 18h00
Inauguration
Lundi 11 septembre à 18h00
SEPTEMBRE 2023
Café copro
Mardi 05 septembre 2023 à 18h
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AVRIL 2023
Visite de M. David Ytier
Lundi 3 avril à 9h, la copropriété a reçu la visite de M. Ytier, vice-président de la Métropole délégué au Logement, à l'Habitat, à la Lutte contre l'habitat indigne, adjoint au maire de Salon-de-Provence.
M. Ytier suit avec intérêt la rénovation globale mise en œuvre dans la résidence. Il nous écrit :
" Encore merci pour votre accueil et pour nos échanges d'hier matin. Un an après être venu prendre connaissance du projet de réhabilitation, je suis très heureux de voir le chemin parcouru et surtout la manière dont tout cela a été porté.
Je suis une nouvelle fois preneur de tous les éléments et du retour d'expérience, que nous pourrons partager notamment avec les équipes métropolitaines afin que ce projet soit un démonstrateur et améliore les prochains projets de rénovation énergétique de grandes copropriétés."
Merci à toutes les personnes qui sont venues présenter les avancées du chantier à M. Ytier :
Messieurs Chazeau et Touati, toujours très investis, les entreprises, le BET, l'architecte, le syndic, la partie "Participation des usagers".
18 MARS 2023
Votre copropriété "Les Cyprès" a remporté le
1er prix Trophée Réno Copro
Métropole Aix Marseille
pour la qualité de sa rénovation globale
Félicitations à toutes et à tous !
Votre copropriété est aujourd'hui un exemple de rénovation globale
réussie ! Votre participation à la mise en œuvre des solutions au travers de nos multiples rencontres en café copro est un des éléments clés de ce trophée.
Messieurs Chazeau et Touati se sont rendus à l'Hôtel du Département des Bouches du Rhône le samedi 18 mars 2023 pour recevoir le trophée au nom de tous les copropriétaires.
Merci et bravo à eux pour leur présence et leur investissement de chaque instant dans la mise en œuvre et la concrétisation de votre projet.
Merci également à Mme Irène Alvès Pinto de Nexity pour sa présence.
JUILLET 2022
Validation couleurs
Les membres de la commission couleurs se sont réunis le mardi 05 juillet.
Ils-elles ont validé les couleurs des :
-
façades
-
casquettes d'entrée A & B
-
couvertines
-
garde-corps
-
fond des loggias
JUIN 2022
Démarrage des travaux
1er juin 2022
MAI 2022
AVRIL 2022
VISITE SUR SITE 20 AVRIL 2022
M. David YTIER
CAFE COPRO 13 AVRIL 2022
NOVEMBRE 2021
SEPTEMBRE 2021
Vote en AG :
pour la réalisation des travaux
JUIN 2021
Nous y voilà !
SEPTEMBRE 2020 à MAI 2021
Des calculs & encore des calculs...
et des réunions & encore des réunions.
En janvier 2021, le gouvernement a modifié le % de gain énergétique déclencheur des aides publiques dans le cadre de la rénovation énergétique (celui-ci est passé de 25% à 35% minimum). Ont également été modifiés le mode d'attribution ainsi que le montant des aides accordées .
Dans ce cadre, Vert Durable a dû recalculer tous les dossiers, et faire de nouvelles demandes d'aides.
Celles-ci s'avèrent très favorables à la copropriété.
Pour ce qui concerne le % de gain énergétique à atteindre, le scénario choisi par l'AG vise 45% de gain, ce qui ne nécessite donc aucune modification.
Votre conseil syndical a une fois de plus été mobilisé, moteur et défenseur de vos intérêts durant toute la durée de ces changements majeurs.
AOÛT 2020
27, 28 & 31 Août 2020
Ingénierie financière
avec M. Laurent DEMAS
Vert Durable
Bilan
Les permanences de fin août se sont bien déroulées avec 32 personnes/foyers reçues.
Nous avons répondu à de nombreuses questions et nous devons encore répondre à d'autres questions en suspend pour lesquelles nous devons faire des demandes complémentaires.
Nous remercions les membres du conseil syndical, notamment la propriétaire du camping-car qui a permis la réception de toutes les personnes dans des conditions favorables et dont la proximité a permis aux moins mobiles d'avoir les renseignements nécessaires ainsi que M. le Président pour son soutien logistique.
ANAH :
la procédure de demande de subvention est en cours d'étude auprès de l’administration. Nous attendons son retour dans les prochaines semaines.
Subvention du Département :
Nous avons pris attache avec le département pour avancer sur la mise en place de ce dispositif.
Avance de subvention :
Le mode opératoire de la mise en oeuvre de la subvention est en train d'être effectué et une réunion avec le syndic et la banque permettra d'étudier l'organisation.
Simultanément le gouvernement a annoncé le plan de relance sur la rénovation. Les détails concrets ne sont pas définis et sont annoncés pour fin septembre. A priori cela ne devrait qu'être plus favorable pour le projet.
Entretiens individuels
JUILLET 2020
Jeudi 2 juillet 2020
JUIN 2020
Mercredi 24 JUIN 2020
Réunion à distance
(visio-conférence)
Présents:
Laetitia FERON, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Laurent DEMAS,ingénieur financier, Vert Durable
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Cécile Cormeraie Formation
Excusée :
Elisabeth MARIANI, ingénieure fluides, PLB
Objectif : Présentation par Vert Durable des derniers résultats de l'ingénierie financière +présentation par Hervé Reboulin de la partie projet architectural
Résultats :
- Il manque 17 réponses aux questionnaires pour Vert Durable suite aux démarches du CS + syndic. Cela a un impact sur le calcul des aides au détriment du collectif.
- A ce jour, sur 3 scenarii, 2 ont été calculés pour tous les propriétaires qui ont répondu au questionnaire.
- Choix de la présentation des parties architecture + financière pour le café copro du 02/07/20
Mercredi 10 JUIN 2020
Réunion à distance
(visio-conférence)
Présents:
Laetitia FERON, conseil syndical
Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Laurent DEMAS,ingénieur financier, Vert Durable
Elisabeth MARIANI, ingénieure fluides, PLB
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Cécile Cormeraie Formation
Excusé :
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Objectif : Présentation par Vert Durable des résultats de l'ingénierie financière
Résultats :
- 2 copropriétaires se sont rapprochés de Vert Durable suite aux démarches du CS + syndic.
- Vision d'ensemble des aides accordées à titres individuel et collectif pour les propriétaires occupants et bailleurs ainsi que pour les propriétaires de garage seul.
- Aides par scénario selon les meilleurs arbitrages en fonction des profils des copropriétaires et des dispositifs d'aides (notamment Habiter Mieux Copropriété ANAH).
Mercredi 3 JUIN 2020
Réunion à distance
(visio-conférence)
Présents:
Laetitia FERON, conseil syndical
Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Laurent DEMAS,ingénieur financier, Vert Durable
Elisabeth MARIANI, ingénieure, PLB
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Cécile Cormeraie Formation
Excusée :
Mme IALVES-PINTO, Nexity
Objectifs : - Etat des lieux de l'ingénierie financière
- Lecture des scenarii pour présentation aux copropriétaires
- Planification possible pour la suite de l'appel d'offres
- Questions diverses
Résultat :
- Présentation d'un nouveau dispositif d'aides et des arbitrages qu'il y aura à faire entre les différents dispositifs et leurs impacts financiers.
- validation par le CS de 4 scenarii à présenter
- acceptation de Vert Durable de faire les calculs sur 4 scenarii au lieu des 3 prévus initialement
- 11/37 propriétaires occupants à relancer pour envoi du questionnaire : le syndic et le CS se répartissent les relances (ce sont des questionnaires individuels indispensables pour obtenir les aides et bénéficier à chacun comme au collectif)
- mise en place d'une planification :
* présentation générale des aides + dates importantes : café copro le 02/07/20
* fin 08 début 09/20 : démarrage des entretiens individuels avec les copropriétaires selon les situations sociales et financières
* AG à caler en automne suivant les délais légaux à respecter + attente de la date de commission ANAH pour les Cyprès
MAI 2020
11 MAI 2020
1ère PHASE DU DECONFINEMENT
AVRIL 2020
Le 10/04/20
dans le cadre de l'appel d'offres
Mise à disposition du CS + syndic de tous les documents nécessaires pour le début des calculs financiers deVert Durable :
- analyse des offres
- devis des entreprises les mieux-disantes
- nouveau calcul étiquette énergétique
- 3 scenarii avec polystirène par bâtiment et pour l'ensemble
- 3 scenarii avec laine de roche par bâtiment et pour l'ensemble
- plus-value par bâtiment et pour l'ensemble avec bio-sourcé
- tableau récapitulatif des scenarii
Le 01/04/20
dans le cadre du calcul des aides
Vert Durable reçoit les chiffres finaux pour calcul
MARS 2020
CONFINEMENT
FÉVRIER 2020
Lundi 10 février 2020
Chez NEXITY
Présents:
Mme IALVES-PINTO, Nexity
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity
Annie VAILLANT, Nexity
Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Laetitia FERON, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Elisabeth MARIANI, ingénieure, PLB
Objectif : Remise de l'analyse de toutes les offres
Résultat : - validation des offres mieux-disantes
- choix des scenarii à monter
- M. Reboulin communiquera le calcul des scenarii après obtention des prix des honoraires négociés par le CS au plus tard début 03/20 :
* CSPS
* Bureau de contrôle
* Dommages ouvrages
* Syndic
* Maîtrise d'oeuvre
Le 07/02/20
dans le cadre de l'appel d'offres
Réception de tous les devis complémentaires demandés aux entreprises
JANVIER 2020
Reboulin
le 30/01/20
dans le cadre de l'appel d'offres
M. Reboulin consulte pour le syndic le bureau de contrôle et le CSPS
Contact Syndic / Reboulin
le 23/01/20
dans le cadre de l'appel d'offres
A la demande de M. Reboulin, le syndic adresse le DT Amiante des Cyprès pour consultation bureau d'études amiante en application du nouveau décret : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041497189&categorieLien=id
Lundi 20 janvier 2020
Chez NEXITY
Présents:
Mme IALVES-PINTO, Nexity
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity
Annie VAILLANT, Nexity
Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Laetitia FERON, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Elisabeth MARIANI, ingénieure, PLB
Objectif : Ouverture des plis pour analyse des offres
Résultat : Certaines entreprises n'ayant pas répondu à la date du 20/01/20, le CS décide de relancer les entreprises pour le 31/01/20
Vert Durable
dans le cadre du calcul des aides
avant 20/01/20
Saisie du résultat des questionnaires (11 manquants pour les propriétaires occupants)
DECEMBRE 2019
Contact CS / Reboulin
le 17/12/19
dans le cadre de l'appel d'offres
Consultation des entreprises avec une date de réponse au 20/01/20
Contact CS / Reboulin
le 13/12/19
dans le cadre de l'appel d'offres
Décision de supprimer de l'appel d'offres l'isolation des fonds de séchoirs et des balcons après avoir effectué de nouveaux calculs thermiques.
Contact CS / Reboulin
le 09/12/19
dans le cadre de l'appel d'offres
le CS propose une liste d'entreprises à consulter fournie par un copropriétaire
Visite sur site le 04/12/19
dans le cadre de l'appel d'offres
M. Chazeau accueille M. Reboulin pour la visite obligatoire sur site des entreprises postulantes.
Contact CS / Reboulin
le 02/12/19
dans le cadre de l'appel d'offres
Décision du CS d'intégrer les portes de garage dans l'appel d'offres
Application du nouveau décret protection contre incendie : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038906964&categorieLien=id
NOVEMBRE 2019
Jeudi 28 novembre 2019
Chez NEXITY
Présents:
Mme IALVES-PINTO, Nexity
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity (en remplacement de Marc CASELLA)
Annie VAILLANT, Nexity
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Laetitia FERON, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Laurent DEMAS,ingénieur financier, Vert Durable
Elisabeth MARIANI, ingénieure, PLB
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Cécile Cormeraie Formation
Excusée : Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Béatrice PIRES, conseil syndical
Objectif : Validation du planning et du règlement de l'appel d'offres
Résultat : - ouverture des plis courant janvier 2020
OCTOBRE 2019
SEPTEMBRE 2019
Mercredi 11 septembre 2019
Chez NEXITY
Présents:
Mme IALVES-PINTO, Nexity
Jean-Charles DEWIMILLE, Nexity (en remplacement de Marc CASELLA)
Annie VAILLANT, Nexity
Anne-Marie JACOB, conseil syndical
Sandrine HARFI-ZERBIB, conseil syndical
Laetitia FERON, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Laurent DEMAS,ingénieur financier, Vert Durable
Elisabeth MARIANI, ingénieure, PLB
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Cécile Cormeraie Formation
Excusée : Béatrice PIRES, conseil syndical
Objectif : préparer la mise en oeuvre de l'étape 2 "Appels d'offres et étude financière"
Résultat : - validation de la planification de l'étape 2
- organisation d'un café copro "Questionnaire" 09/10/19
JUIN 2019
AG 5 juin 2019
MAI2019
NOVEMBRE2018
SEPTEMBRE2018
JUILLET 2018
Café Copro 4 juillet 2018
JUIN 2018
Bilan du café copro 6 juin 2018
Un grand merci à chacune et chacun pour votre présence, la qualité de vos interventions et votre mobilisation pour nous permettre
de visiter vos logements.
Concernant les questionnaires, merci de privilégier les réponses en ligne pour un traitement
plus efficace et rapide.
Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et/ou vous accompagner le 04/07/18
Etaient présents:
Laurent Demas, Vert Durable
Camille Aubert, PLB
Hervé Reboulin, Architecture RH
Annie Vaillant et Marc Casella, syndic Nexity
Bernard Chazeau, Anne-Marie Jacob, Antoine Mazzotti, Béatrice Pires, conseil syndical
Excusée:
Cécile Cormeraie, Architecture RH
LA QUESTION DU FINANCEMENT
L'équipe a rappelé qu'elle est à votre service et définira un projet qui vous semblera financièrement acceptable et non pas un projet "pour vous faire dépenser".
VertDurable pour la partie financière est là pour vous montrer les différentes subventions qui existent et comment les obtenir. Parfois il vaut mieux monter une marche de plus en travaux pour avoir une subvention de plus. C'est cette recherche qui sera faite avec vous.
Il y aura des allers-retours entre vous, l'architecte, le thermicien et le financier pour définir des bouquets de travaux qui correspondent à ce que vous voulez et vous permettent d'obtenir les subventions les plus adaptées.
La mission de financement vous donnera :
Pour chaque bouquet de travaux :
-
Le prix pour votre appartement
-
Les aides
-
Le budget par mois le plus bas possible (en fonction de la durée d'étalement)
Vous pourrez comparer, poser des questions et choisir ce que vous voulez faire (par un vote collectif).
AIDES :
Nous avons présenté les aides :
Il y a des aides pour tout le monde et des aides pour les plus modestes.
Pour tout le monde :
Tva à taux réduit, certificat d'économie d'énergie, crédit d'impôt
En fonction des travaux nous vous dirons combien cela fait au fur et à mesure que le projet avance.
Pour les plus modestes :
L'Anah aide de 40 à 60 voir 70% les propriétaires les plus modestes. Il faut que le projet réponde à certaines conditions, nous les respecterons pour que vous ayez droit à ces aides.
L'aide de l'Anah est une subvention : vous ne la remboursez pas.
Pour bénéficier des aides de l'Anah vous devez gagner moins que le tableau ci-dessous :
EMPRUNT :
Avec l'emprunt qui sera proposé il y aura des solutions de prêt pour presque tout le monde et beaucoup plus simples qu'avec votre banquier : pas de questionnaire, pas de limite d'âge, pas de conditions d'endettement.
Durée de 3 à 10 ans et jusqu'à 20 ans sous certaines conditions.
Attention : il faut être à jour de ses charges et il ne faut pas avoir eu de problèmes (chèques impayés, surendettement). Si vous êtes dans ce cas, il existe quand même d'autres solutions pour vous aider mais elles prendront plus de temps à mettre en place.
LES QUESTIONS TECHNIQUES
Le compte rendu des échanges copropriétaires / équipe technique est en cours
MAI 2018
Lundi 14 mai 2018
Chez NEXITY
Marc CASELLA, Nexity
Anne-Marie Jacob, conseil syndical
Béatrice Pires, conseil syndical
Bernard CHAZEAU, conseil syndical
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Architecture RH
Objectif : faire le point sur les avancées de l'AGP, les difficultés rencontrées et les solutions envisagées
Résultat : organisation du café copro du 6 juin, mobilisation forte des membres du conseil syndical
AVRIL 2018
Lundi 23 avril 2018
Réunion de travail
Rehda CALIFANO, Chef de service cohésion sociale métropole, direction habitat et politique de la ville, DGA DÉVELOPPEMENT URBAIN ET STRATÉGIE TERRITORIALE
Nadine ARNALDI, Responsable Copropriétés dégradées métropole Aix-Marseille-Provence
Sophie BASTIDE, Instructrice Habitat métropole Aix-Marseille-Provence
Yves ROMEZIN, Directeur de projet Politique urbaine chez métropole Aix-Marseille-Provence
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Architecture RH
Objectif : sensibiliser et mobiliser la métropole à la question des copropriétés ne rentrant pas dans le cadre réglementaire des copropriétés dégradées mais nécessitant des travaux conséquents pouvant mettre les copropriétaires en difficultés financières.
Résultat : mise en oeuvre d'un POPAC ?
Réponse en date du 30 mai 2018 :
La métropole va exploiter, à partir de septembre, les différents fichiers en sa possession, pour voir les indices de fragilité. Pour certaines copros, il sont certains et plutôt financiers.
Ensuite, la métropole a envisagé dans la foulée le lancement d'une étude conduisant à un POPAC. Ce POPAC permetrait un accompagnement des copropriétés les plus fragiles déterminées par l'étude. Ce serait l'occasion de mener la concertation avec les syndics, les syndicats de copro et les copropriétaires.
mais le POPAC ne comporte pas de volet travaux. Il faudrait donc voir ensuite si la métropole peut mettre en place un PIG ou une OPAH copropriétés pour pouvoir financer d'éventuels travaux.
Par ailleurs, la phase étude et POPAC leur permettra d'estimer si les copropriétés sont en mesure de supporter la charge financière de travaux ou si le risque est de créer un sur-endettement insupportable des copropriétaires.
Dernier point, le sujet a été retiré de l'Ordre du jour du reporting avec le Président Isnard, du fait des incertitudes financières de la métropole. Le sujet sera ré-évoqué ultérieurement, ce qui n'empêche pas que la métropole exploite les fichiers.
FÉVRIER 2018
Lundi 26 février 2018
Réunion de travail
Rehda CALIFANO, Chef de service cohésion sociale métropole, direction habitat et politique de la ville, DGA DÉVELOPPEMENT URBAIN ET STRATÉGIE TERRITORIALE
Hervé REBOULIN, architecte, Architecture RH
Cécile CORMERAIE, ingénieure concertation, Architecture RH
Objectif : sensibiliser et mobiliser la métropole à la question des copropriétés ne rentrant pas dans le cadre réglementaire des copropriétés dégradées mais nécessitant des travaux conséquents pouvant mettre les copropriétaires en difficultés financières.
Résultat : rendez-vous 23 avril 2018 avec la métropole
Mardi 13 février à 8h
Début des interventions dans votre résidence
Perrine THERY (et sa caméra thermique),
Hervé REBOULIN
Cécile CORMERAIE
